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中国房地产政策的发展趋势

时间:2014-10-14 来源:来源:www.hnhjdd.com

当前房地产业的发展态势成为社会各界关注的焦点,正确认识当前房地产业发展形势,准确把握未来房地产业发展趋势,有利于引导各方端正认识,正确投资与决策,更有利于促进中国房地产业持续健康发展。

1、政策目标:

抑制投机、弱化房产投资价值,解决土地财政问题,解决产权到期后的物业处理问题,加强保障房政策执行细节,扶持弱势群体的居住需求,合理进行城乡一体化建设,把城市建设粗放型的模式转向生态文化型的模式,管理方式由“堵”逐渐转变为“引”。

2、房产税政策:

首先需要房产税的落实,房产税的落实和廉政建设有密不可分的关系,因此,房产税政策的实行可能不会早,但它对房地产供需市场产生的影响是巨大的。这种情况会产生两个结果,一是投机行为的大量减少,二是二手房供应将进一步增大。

3、交易税政策:

对于在交易过程中向所有交易课以重税,这个政策的副作用是限制了正常的刚性需求,是市场不能长期接受的。未来,该政策的课税目标,将会以高档的、大额的、多次的房产交易为主。

4、保障房政策:

主要是执行层面的问题,一是地方政府为完成指标产生的执行问题,二是选择保障人群的执行问题。上有政策,下有对策,这些问题不能严格严谨的解决,保障房会留下一大堆尾巴。以往的做法是硬性的指标要求,目前将会在如何避免执行层面出问题而下功夫,与此同时,不会降低保障房开发速度。

5、金融政策:

回顾以往的房地产金融政策,完全不是市场行为,我们不能说2008年为了扩大内需(金融危机)而放宽金融政策是错的,也不能说为了配合整治房地产投机行为紧缩房地产金融政策是错的,但是,仅就房地产市场而言,长期把金融政策做为一种市场调控手段,而忽略了金融系统本身的市场自由度的做法,似乎让人想起了计划经济时代。在一个历史阶段的某种调控行为是必要的,但目前,是否还需要金融系统如此生硬的介入到其它行业的发展?接下来政策会给金融系统更多的自主权,去相对自由的处理房地产这部分业务。

6、土地政策:

近些年来一直在说土地财政,如果改成土地规划财政就比较好了。也就是说,用这些土地做什么?如何对城市进行生态的、文化的、可持续发展的规划建设,如何谨慎的进行城乡一体化进程,如何在出让的土地上形成良性发展的经济,这个问题应该比纠结于地价更为重要。

因此土地政策的方向,首先是要求地方政府提出对地块进行符合城市发展的规划,而政策则在定位层面进行指导、管理和约束。实际上,每个城市都有自己的城市规划,问题是那些规划不够好,或者在执行中变了味道。

当我们看到很多高楼林立、充满钢筋水泥建筑的城市的时候,当我们看到一些叫做“鬼城”的城市的时候,我们就知道,问题不是出在土地或是建筑本身,而是城市规划上。我们可以仔细想一想,“地王”‘“楼王”的出现,是不是由地块指标决定的?所以土地政策的方向,就是在你准备出让土地的时候,要求你做一个好的规划。

总结:中国的房地产政策,将向更尊重市场、更为理性和严谨、更有针对性的方面发展。