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再婚后房改房无法抵押贷款?看看是不是房产证出了错

时间:2014-11-12 来源:来源:www.hnhjdd.com

    房产办理手续多,情况比较复杂,办理过程中发生过不少情况,本期给大家分享一则房改房的抵押贷款案例,看看你身边有没有这样的情况,有的话也要注意喽!

   秦先生有套90年代初从单位购买的房改房,下岗后开始自己创业,最近急需要资金周转,权衡之下他来到了典当行,想将这套房子抵押贷款。来典当行前,他与客户经理电话沟通过,做好了准备工作,带了身份证、户口本、房产证、结婚证和妻子的相关证件,但客户经理办理抵押登记时发现缺少了房产登记簿,于是陪同秦先生一起到房产局打出房产登记簿,便于核实房子的原始信息,结果却发现房产登记簿上的信息与秦先生出具的信息不符,妻子的名字不是同一人。

   房改房的产权人基本为夫妻双方,秦先生出具的结婚证并没有造假,但为何产权人名字不对呢?客户经理与秦先生沟通后了解到,秦先生与现在的妻子是再婚,房子是和前妻一起买的,离婚时双方达成协议,房子归秦先生所有,但因为对房屋产权领域了解不多,所以并没有到房管局变更产权人。

   在这种情况下,抵押贷款是没有办法办理的。客户经理向秦先生解释,目前这套房子的产权人不明晰,没有办法办理抵押登记,他需要找出离婚时的财产分割明细,到房管局变更产权人,重新办理房产证后才能办理。由于秦先生对这个程序不太了解,所有程序都是由恒基业务员陪同帮助办理。一般需要15个工作日的程序,由于业务员准备充分,一周后新的房产证就办下来了。此时开始办理抵押登记,第二天,秦先生就拿到了周转资金。

   很多客户对房屋产权领域不太熟悉,“百度”搜索出来的结果又乱七八糟不靠谱,此时不如问问恒基的工作人员,我们不只做房产抵押,更乐于用专业的知识帮客户解决问题。